Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Jork. Es bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, Nachhaltigkeit und hoher Sicherheitsausstattung. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen. Zusätzlich bieten Heizkörper in allen Zimmern eine flexible Heizoption. Im Erdgeschoss befindet sich die helle und geräumige Küche mit Zugang zum Garten. Im 41qm großen Wohnzimmer findet sich ein Platz für den Esstisch, aber auch eine schöne Sofalandschaft. Ebenfalls im EG: ein kleiner Abstellraum und das Gäste-WC.
Im OG befinden sich die drei Schlafräume. Alle Zimmer sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss bietet neben einer Dusche auch eine separate Badewanne und zwei Waschbecken – ideal für die ganze Familie. Perfekt: hier im Bad haben Sie auch eine Fußbodenheizung.
Die neue Gasheizung (Installiert im Februar 2023) befindet sich auf dem vollisolierten Spitzboden, was für eine effiziente Energienutzung sorgt.
Das Haus ist mit vielen Sicherheitsmerkmalen ausgestattet: Alle Fenster, einschließlich der Kellerfenster und Terrassentüren, sind abschließbar und gegen Aushebeln gesichert. Zudem wurde in den Fenstern im Erdgeschoss besonders einbruchsicheres Glas (Safe GA) verbaut. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. In den Lichtschächten wurde eine Drainage inklusive einer Drainage-Pumpe sowie ein Wasseralarm installiert, um vor Feuchtigkeitsschäden zu schützen.
Zur weiteren Ausstattung gehören Außenjalousien an allen Fenstern sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die noch bis Mitte 2029 gefördert wird.
Im Außenbereich befindet sich ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Carport verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum.
Mit all diesen Merkmalen bietet dieses Einfamilienhaus nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und sichere Lebensqualität für die kommenden Jahre.
Das Haus bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch durch die Photovoltaikanlage und die nachhaltigen Ausstattungen eine langfristige Energieeffizienz.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, ideal für diejenigen, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch gute Anbindungsmöglichkeiten zu den umliegenden Städten suchen.
Immobilienfachwirt (IHK) & Baubiologe (IBN)
Seit 2001 ist André Grote als Unternehmer in der Hansestadt Buxtehude tätig und tief in der Region verwurzelt. Mit seinem klaren norddeutschen Wesen – geradeheraus, verbindlich und mit viel Einfühlungsvermögen – begleitet er seine Kunden bei Immobilienprojekten und individuellen baubiologischen Fragestellungen.
Neben seiner unternehmerischen Tätigkeit engagiert er sich ehrenamtlich in der Kommunalpolitik sowie bei Haus & Grund und setzt sich für die Interessen von Immobilieneigentümern ein.
Als Gutachter für Schäden an Gebäuden durch Schimmelpilze und Feuchtigkeit berät er umfassend zu Gebäudeschadstoffen und deren möglichen gesundheitlichen Risiken. Sein fundiertes Wissen und seine langjährige Erfahrung machen ihn zu einem gefragten Ansprechpartner für nachhaltige und wertbeständige Immobilienlösungen.
Vertrauen Sie auf Kompetenz und Erfahrung – mit André Grote an Ihrer Seite.
Fotos: Daniela Ponath Fotografie 2025
