In gewachsener Wohnlage von Buchholz in der Nordheide erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964. Die Immobilie bietet eine solide Grundstruktur und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt über ca. 97,72 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einen Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche.
Erdgeschoss (ca. 46,36 m²):
- Wohn- und Nutzfläche
- Diele
- großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Gäste-WC
Obergeschoss (ca. 47,96 m²):
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Bad mit WC
Zusätzlich steht ein Vollkeller mit mehreren Räumen zur Verfügung – ideal als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbybereich.
Zustand & Modernisierungsbedarf:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere energetische Maßnahmen (z.B. Fenster, Dach-/Deckendämmung, Heiztechnik) sollten im Zuge einer Sanierung berücksichtigt werden.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung (Baujahr 2006).
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere energetische Maßnahmen (z.B. Fenster, Dach-/Deckendämmung, Heiztechnik) sollten im Zuge einer Sanierung berücksichtigt werden.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital optimiert (z. B. Aufhellungen oder das Entfernen persönlicher Gegenstände). Maßgeblich für den Zustand der Immobilie ist ausschließlich der Eindruck bei der Besichtigung.
Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Buchholz in der Nordheide zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Hamburger Umland und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordheide und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof Buchholz ermöglicht eine direkte Anbindung an Hamburg und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Heideflächen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Immobilienfachwirt (IHK) & Baubiologe (IBN)
Seit 2001 ist André Grote als Unternehmer in der Hansestadt Buxtehude tätig und tief in der Region verwurzelt. Mit seinem klaren norddeutschen Wesen – geradeheraus, verbindlich und mit viel Einfühlungsvermögen – begleitet er seine Kunden bei Immobilienprojekten und individuellen baubiologischen Fragestellungen.
Neben seiner unternehmerischen Tätigkeit engagiert er sich ehrenamtlich in der Kommunalpolitik sowie bei Haus & Grund und setzt sich für die Interessen von Immobilieneigentümern ein.
Als Gutachter für Schäden an Gebäuden durch Schimmelpilze und Feuchtigkeit berät er umfassend zu Gebäudeschadstoffen und deren möglichen gesundheitlichen Risiken. Sein fundiertes Wissen und seine langjährige Erfahrung machen ihn zu einem gefragten Ansprechpartner für nachhaltige und wertbeständige Immobilienlösungen.
Vertrauen Sie auf Kompetenz und Erfahrung – mit André Grote an Ihrer Seite.
Fotos: Daniela Ponath Fotografie 2025
