Beschreibung

Objektbeschreibung:

Ebenerdig wohnen, den eigenen Garten genießen und einfach zu Hause sein: Dieser gepflegte und liebevoll ausgestattete Bungalow bietet Paaren ein Wohnkonzept, das Komfort und Lebensqualität wunderbar miteinander verbindet.

Auf einer Ebene spielt sich hier das gesamte tägliche Leben ab. Die Räume sind angenehm erreichbar und bieten kurze Wege – ein besonderer Komfort, den man schnell zu schätzen weiß. Die ebenerdigen Duschen unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders praktisch ist der großzügige Hauswirtschaftsraum mit einer zweiten Küche. Hier gibt es viel Platz für Vorräte, Haushalt und all die Dinge, die im Alltag gerne ihren eigenen Bereich haben. So bleibt der eigentliche Wohnbereich angenehm aufgeräumt und frei.

Auch draußen lässt sich das Leben genießen: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum

gemütlichen Sitzen im Grünen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und alles, was draußen seinen Platz finden soll.

Für das Auto steht eine Garage zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich.

Dieser Bungalow ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein gepflegtes Umfeld legen. Besonders für Paare bietet er die Möglichkeit, gemeinsam großzügig und ebenerdig zu wohnen und dabei einen Rückzugsort zu genießen, der den Alltag angenehm leicht macht.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen

Ausstattung:

Der 2018 errichtete, ebenerdige Bungalow verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer umfangreichen

technischen Ausstattung. Auf ca. 115,8 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein modernes und weitgehend barrierearmes Wohnkonzept – ohne Treppen, mit breiten Türen und einer

durchdachten Raumgestaltung.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreiche Smart-Home- Technik, die vorhandene Photovoltaikanlage mitBatteriespeicher, zwei Wallboxen sowie zahlreiche Komfort- und Sicherheitsfunktionen.

Gebäude & Wohnkomfort

• Baujahr 2018
• ca. 117,8 m² Wohnfläche
• ca. 674 m² Grundstück
• ebenerdiger, altersgerechter Bungalow
• keine Treppen und breite Türen
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
• Klimatisierung des Wohn- und Schlafzimmers
• automatisierte Lüftungsfunktion der Fenster
• freier, unverbauter Blick über die angrenzenden Felder

Energie & Haustechnik

• Buderus Logamax plus GB192-25iT100 S Gas-Brennwert-Kompaktzentrale, Baujahr/Einbau 2018
• Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage, regelmäßige Wartung, letzte Wartung am 03.08.2026
• Photovoltaikanlage, ca. 13–14 kWp*
• Sungrow PV-/Speichertechnik
• Batteriespeicher SBR096 mit ca. 9,6 kWh Speicherkapazität
• Wechselrichter Sungrow
• zwei Wallboxen

Smart Home & Sicherheit

Das Haus verfügt über eine umfangreiche Smart-Home-Ausstattung mit HomeMatic Smart Home und Alexa-Anbindung.

Hierüber lassen sich verschiedene Funktionen komfortabel steuern. Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• automatisierte elektrische Rollläden
• Fenstersteuerung mit verschiedenen Funktionen
• automatisierte Fensterlüftung
• Smart-Home-Steuerung der Haustechnik
• zwei FI-/Not-Sicherheitsschalter bei Betätigung automatisches Anschalten der kompletten Außenbeleuchtung sowie ausgewählter Verbraucher im Haus
• separat abschaltbare Klingel – beispielsweise für eine ungestörte Nachtruhe

Küche:
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und umfangreicher Geräteausstattung.

Dazu gehören unter anderem:

• Granitarbeitsplatte
• Gasanschluss im Hauswirtschaftsraum
• Gaskochfeld/Gasherd
• hochwertiger Side-by-Side-Kühlschrank
  • direkter Wasseranschluss
  • Funktionen für gefiltertes Wasser, Eiswürfel und Crushed Ice
  • Smart-Home-/App-Anbindung
  • integrierte Getränkefächer

zusätzliche Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum

Bad:
Das moderne Badezimmer bietet:

• bodengleiche Dusche
• schwarze Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung
• zusätzlicher wassergeführter Handtuchheizkörper

Neben dem Wohnhaus stehen umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung:

• Garage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung
• Garage teilweise ausgebaut und gedämmt
• Werkstattbereich
• Hobbyraum, ca. 3 × 3 m
• Stromanschlüsse in den Nebengebäuden
• Eine Besonderheit stellt das auf dem Grundstück vorhandene hochwertige Gartenhaus dar.

Außenbereich

Das ca. 674 m² große Grundstück bietet neben Terrasse und Garten einen freien Blick auf die angrenzenden Felder. Die unverbaute rückwärtige Aussicht unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als moderner und technisch außergewöhnlich umfangreich ausgestatteter Bungalow, der insbesondere für Käufer interessant ist, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit Smart-Home-Technik, eigener Energieerzeugung, Elektromobilität und vielseitig nutzbaren Nebenflächen verbinden möchten.

Lage:

Der charmante Ort Nottensdorf liegt im Landkreis Stade und verbindet die angenehme Ruhe eines gewachsenen Dorfes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Hier genießt man die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Das Ortsbild ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnbereichen und einem angenehmen, dörflichen Umfeld. Spaziergänge und Fahrradtouren durch die schöne Umgebung lassen sich direkt von zu Hause aus unternehmen. Auch verschiedene Vereine und Freizeitangebote tragen zum lebendigen Ortsleben bei.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Angebote direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die Anbindung an Buxtehude, Horneburg und Stade macht Nottensdorf auch für Berufspendler attraktiv. Über die B 73 sind die umliegenden Orte gut erreichbar; zudem besteht eine Busanbindung unter anderem nach Buxtehude, Horneburg und Harsefeld.

Nottensdorf ist damit ein wunderbarer Wohnort für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten – und ganz besonders für Paare, die ihr Zuhause als persönlichen Rückzugsort genießen möchten.