Ruschwedeler Str. 42, 21698 Harsefeld
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Angeboten werden zwei Wohnungen, die sowohl einzeln als auch gemeinsam vielseitig nutzbar sind:
Die größere Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen legen.
Die kleinere Wohnung bietet sich hervorragend zur Vermietung an und sorgt für laufende Mieteinnahmen – eine perfekte Ergänzung für Kapitalanleger oder zur teilweisen Finanzierung der eigenen Wohnkosten.
Durch die Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage entsteht ein rundum attraktives Immobilienpaket, das Komfort, Sicherheit und Rendite vereint.
Das Haus wurde 1913 erbaut und in den Jahren 1997/1998 komplett saniert. 2014 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.
Wohnung 1 (aktuell frei)
- ca. 154 qm
- über zwei Ebenen
- EG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche und Vollbad
- DG: zwei Zimmer, Abstellraum
- Gartenanteil
Wohnung 2 (aktuell vermietet):
- ca 50 qm im DG
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum (im Eingang - EG)
Hinweis: Eine Kellerwand ist feucht. Hierfür liegt aber bereits ein Kostenvoranschlag für eine Sanierung vor.
Besichtigung der Immobilie sind bitte über unser Büro abzustimmen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ruschwedel ist ein idyllischer Ortsteil des Fleckens Harsefeld im Landkreis Stade. Die ruhige Lage im Grünen verbindet ländliches Wohnen mit guter Anbindung: Der Bahnhof Ruschwedel sowie nahegelegene Straßenverbindungen ermöglichen schnelle Wege nach Harsefeld, Stade, Buxtehude und Hamburg.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus und vielfältige Freizeitangebote, darunter Sport- und Naturmöglichkeiten wie der nahegelegene Steinbeckforst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur finden sich im wenige Minuten entfernten Harsefeld.
Ruschwedel ist damit ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
Immobilienfachwirt (IHK) & Baubiologe (IBN)
Seit 2001 ist André Grote als Unternehmer in der Hansestadt Buxtehude tätig und tief in der Region verwurzelt. Mit seinem klaren norddeutschen Wesen – geradeheraus, verbindlich und mit viel Einfühlungsvermögen – begleitet er seine Kunden bei Immobilienprojekten und individuellen baubiologischen Fragestellungen.
Neben seiner unternehmerischen Tätigkeit engagiert er sich ehrenamtlich in der Kommunalpolitik sowie bei Haus & Grund und setzt sich für die Interessen von Immobilieneigentümern ein.
Als Gutachter für Schäden an Gebäuden durch Schimmelpilze und Feuchtigkeit berät er umfassend zu Gebäudeschadstoffen und deren möglichen gesundheitlichen Risiken. Sein fundiertes Wissen und seine langjährige Erfahrung machen ihn zu einem gefragten Ansprechpartner für nachhaltige und wertbeständige Immobilienlösungen.
Vertrauen Sie auf Kompetenz und Erfahrung – mit André Grote an Ihrer Seite.
Fotos: Daniela Ponath Fotografie 2025
