Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint eine solide Kapitalanlage mit interessanten Zukunftsperspektiven. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein angenehmes Wohnambiente. Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für viel Tageslicht und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Schlafzimmer sowie ein Hobby-, Büro-, oder Kinderzimmer runden das Raumkonzept ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die Obergeschosswohnung rundet das stimmige Gesamtkonzept ab und bietet ebenfalls attraktive Wohnverhältnisse.
Ein Vollkeller schafft umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie das gepflegte Grundstück komplettieren dieses interessante Immobilienangebot.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Die jetzigen Eigentümer möchten das Haus auch nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen und schließen hierzu einen marktüblichen Mietvertrag mit dem Erwerber ab. Dadurch bietet sich insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Eigentumsübergang auf gesicherte Mieteinnahmen zurückzugreifen, ohne sich zunächst um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.
Sollte perspektivisch eine Eigennutzung gewünscht sein, besteht nach Absprache die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Damit eröffnet diese Immobilie sowohl Investoren als auch Käufern mit langfristigen Wohnplänen attraktive Optionen.
Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder mit Blick auf die eigene Zukunft – dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen guten Zustand, seine flexible Nutzung und seine ruhige Wohnlage.
Besichtigungen finden ausschließlich nach Absprache statt.
Einige Innenraumbilder sind mit KI bearbeitet.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Buxtehude. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten Wohngebietes, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und das grüne Umfeld schaffen eine hohe Wohnqualität und machen die Lage besonders attraktiv.
Die Hansestadt Buxtehude verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die Naherholungsgebiete entlang der Este und im Alten Land bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Buxtehuder Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn und den Metronom ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Hamburg und macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität. Damit bietet dieser Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ausgezeichnete Voraussetzungen.
Immobilienfachwirt (IHK) & Baubiologe (IBN)
Seit 2001 ist André Grote als Unternehmer in der Hansestadt Buxtehude tätig und tief in der Region verwurzelt. Mit seinem klaren norddeutschen Wesen – geradeheraus, verbindlich und mit viel Einfühlungsvermögen – begleitet er seine Kunden bei Immobilienprojekten und individuellen baubiologischen Fragestellungen.
Neben seiner unternehmerischen Tätigkeit engagiert er sich ehrenamtlich in der Kommunalpolitik sowie bei Haus & Grund und setzt sich für die Interessen von Immobilieneigentümern ein.
Als Gutachter für Schäden an Gebäuden durch Schimmelpilze und Feuchtigkeit berät er umfassend zu Gebäudeschadstoffen und deren möglichen gesundheitlichen Risiken. Sein fundiertes Wissen und seine langjährige Erfahrung machen ihn zu einem gefragten Ansprechpartner für nachhaltige und wertbeständige Immobilienlösungen.
Vertrauen Sie auf Kompetenz und Erfahrung – mit André Grote an Ihrer Seite.
Fotos: Daniela Ponath Fotografie 2025
