Winsener Landstraße 30, 21423 Winsen
Hier ist ganz viel möglich!
Auf einem beeindruckenden Grundstück mit über 2.000 m² Fläche im beliebten Winsener Ortsteil Luhdorf befindet sich dieses vielseitig nutzbare Immobilienensemble – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.
Das Grundstück ist aktuell mit zwei Gebäuden bebaut:
1. Bestandsimmobilie mit ca. 257 m² Wohnfläche
Das Haupthaus – vermutlich über 80 Jahre alt – wurde über die Jahre laufend saniert, renoviert und gepflegt. Es präsentiert sich in gutem Zustand und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Sanierung und anschließende Vermietung oder Selbstnutzung,
oder gemäß architektonischer Vorprüfung: Neubau von bis zu 6 Wohneinheiten bei Abriss des Altbestands.
Diese Flexibilität eröffnet Ihnen attraktive Perspektiven – vom modernen Mehrfamilienhaus über Eigentumswohnungen bis hin zu einem hochwertigen Neubauprojekt.
2. Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei und Dachgeschosswohnung
Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, jüngeres Gebäude (Baujahr 2003), das im Jahr 2015 im Dachgeschoss zu einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche ausgebaut wurde.
Im Erdgeschoss betreibt ein etablierter Bäckereibetrieb erfolgreich sein Geschäft – eine solide und langfristige Mieterin.
Die Jahresnettomiete für dieses Objekt beträgt derzeit ca. 21.000 €.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet, die große Bestandsimmobilie derzeit leerstehend – und somit flexibel gestaltbar.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Winsen-Luhdorf:
Dieses Objekt vereint Bestand, Ertrag und Entwicklungspotenzial auf beeindruckende Weise.
Ob als sichere Kapitalanlage mit Ausbaureserven, Projekt zur Neubebauung oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich viele Wege, den Wert des Grundstücks nachhaltig zu steigern.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Winsener Ortsteil Luhdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Winsen (Luhe). Der charmante Stadtteil verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an das Zentrum und die Metropolregion Hamburg.
Luhdorf zeichnet sich durch seine gepflegten Wohnstraßen, die naturnahe Umgebung und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die Winsen (Luhe) Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im benachbarten Winsen schnell erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote wie Reitvereine, Tennisplätze oder idyllische Rad- und Spazierwege entlang der Luhe sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A39 sowie die B4 erreichen Sie Hamburg in rund 25–30 Minuten. Der Bahnhof Winsen (Luhe) bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg.
Kurzum: Luhdorf bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Immobilienfachwirt (IHK) & Baubiologe (IBN)
Seit 2001 ist André Grote als Unternehmer in der Hansestadt Buxtehude tätig und tief in der Region verwurzelt. Mit seinem klaren norddeutschen Wesen – geradeheraus, verbindlich und mit viel Einfühlungsvermögen – begleitet er seine Kunden bei Immobilienprojekten und individuellen baubiologischen Fragestellungen.
Neben seiner unternehmerischen Tätigkeit engagiert er sich ehrenamtlich in der Kommunalpolitik sowie bei Haus & Grund und setzt sich für die Interessen von Immobilieneigentümern ein.
Als Gutachter für Schäden an Gebäuden durch Schimmelpilze und Feuchtigkeit berät er umfassend zu Gebäudeschadstoffen und deren möglichen gesundheitlichen Risiken. Sein fundiertes Wissen und seine langjährige Erfahrung machen ihn zu einem gefragten Ansprechpartner für nachhaltige und wertbeständige Immobilienlösungen.
Vertrauen Sie auf Kompetenz und Erfahrung – mit André Grote an Ihrer Seite.
Fotos: Daniela Ponath Fotografie 2025
